Gruttostraat 6 Leiderdorp

RUIME HOEKWONING MET GARAGE!!

De woning is prachtig gelegen op loopafstand van Park de Houtkamp met kinderboerderij.Op centrale en rustige locatie gelegen royale en keurig onderhouden hoek eengezinswoning met voor-, ruime zij- en vrij gelegen brede, besloten achtertuin (circa 8.80 diep en 6.90 breed, berging en achterom. Gelegen op 231 m2 eigen grond.

Naast de woning is een garage (circa 23 m2) met vliering, deze is bij de woning te koop. De garage is vanuit de woning voorzien van elektra. Deze garage is separaat te koop vraagprijs: € 35.000,– k.k.

De woning is prachtig gelegen op loopafstand van Park de Houtkamp met kinderboerderij en gezellig restaurant, diverse basisscholen, winkelcentrum Santhorst en Winkelhof, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dichtbij uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fontein, royale, brede en lichte woonkamer (circa 36 m2 inclusief keuken) met tegelvloer, allesbrander/schouw, stucwerk wanden deels schoon metselwerk en openslaan deuren. Open keuken in L-opstelling voorzien van apparatuur o.a. kookplaat, over, afzuigkap. Losse vaatwasser en koelkast. De wastafels zijn geplaatst voor het raam.

1e etage:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.54 x 3.71, 3.04 x 3.17 en 3.04 x 2.44 m), de 2 achter slaapkamers zijn bij elkaar getrokken. Nette wit betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet.

2de etage:
Ruime overloop met berging aan de voorzijde, ruimte met dakraam en WMA, CV-opstelling. Grote slaapkamer (circa 6.91 x 3.20/3.65 m) met vaste kast, zijraam, dakkapel (beide kunststof) en Velux dakraam. Deze kamer is op te delen in twee prima kamers.

Algemeen:
Intergas HR CV ketel 2013
Woonoppervlakte ca. 128 m2
Grondoppervlakte circa 231 m2 eigen grond
Garage circa 23 m2
Berging circa 6 m2
Keurige aanleg van tuinen
Grote zijtuin.
Het is mogelijk om een deur te maken in de garage, de garage is dan bereikbaar via de tuin/poort.
De garage is apart te koop: vraagprijs € 35.000,– k.k.