Hofje van Holtlant 31 te Leiderdorp

Bent u op zoek naar een moderne, instap klare, ruime en uitgebouwde eengezinswoning en dan ook nog eens energiezuinig met energielabel A!
In de wijk Elisabethhof in het gezellige hofje gelegen treft u deze in 2017 gebouwde ruime, lichte, uitgebouwde eengezinswoning met voor – en heerlijk op de zon gelegen achtertuin (zuidoosten), houten berging en achterom.

De woning beschikt door optimale isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie), alsmede dubbel glas HR++ en 8 zonnepanelen over een energielabel A! Daarnaast is de woning uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteit energiezuinige kunststofkozijnen, daarmee is de woning ook nog eens onderhoudsvrij.

Centraal in Leiderdorp gelegen nabij winkelcentra Winkelhof en Santhorst, sportfaciliteiten o.a. zwembad De Does en tennispark, en in Park de Bloemerd gelegen hockey en voetbalvelden. Park de Houtkamp met kinderboerderij. Diverse scholen (basis – en voortgezet onderwijs). De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Het centrum van Leiden is een kwartiertje op de fiets. Leiderdorp ligt aan de rand van het Groene Hart met wandel – en fietspaden in o.a de Munnikenpolder. Bushalte op loopafstand.

Indeling:
Entree, hal, meterkast met moderne groepenkast, luxe toilet vrijdragend met fontein, mooie, lichte woonkamer met strak afgewerkte/gladde wanden en plafond, moderne vloer en mooie lichte openslaande deuren met luxaflex schuif horren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is een luxe open keuken in L-opstelling v.v. Siemens en Bosch apparatuur o.a. 5 pits kookplaat, vaatwasser, combi -oven, koelkast en vriezer.

1e etage:
Overloop bereikbaar via brede trap, 2 slaapkamers (op deze verdieping zijn drie kamers mogelijk) met moderne laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. De hoofdslaapkamer heeft een “echte” inloopkast. Ruime luxe badkamer met inloop-douche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en design radiator.

2de etage:
Overloop, Ruime slaapkamer aan de achterzijde met hoge brede dakkapel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met hoge dakkapel, beide kamers zijn modern van afwerking en hebben knieschot bergingen. Technische ruimte met W.T.W., WMA en CV-opstelling. Hoge vliering circa 1.5 meter in de nok.

Algemeen:
Intergas HRE combiketel 2018 (onderhoud december 2021)
Warmte terugwin systeem
Moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase
Acht zonnepanelen
Energielabel A tot mei 2027/zeer lage energiekosten
Woonoppervlakte 134 m2
Grondoppervlakte 108 m2 eigen grond
Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
Kunststof dakkapellen