Regenboogweg 7 Nieuwe Wetering

For English translation see text below

Tot in de puntjes verzorgde, uitgebouwde en duurzame eengezinswoning met energielabel A+++ met voor ca. 95% kunststof kozijnen v.v. HR++ glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen van 455WP geplaatst en er zijn boven 4 ruime slaapkamers. De begane grond is in 2017 gerenoveerd met strak gestucte wanden, plafonds en een moderne plavuizenvloer met daaronder een comfortabele vloerverwarming.

De locatie is verrassend centraal.
Nieuwe Wetering ligt mooi tussen de Kagerplassen en Braassemermeer, ideaal voor watersporters dus. Via de snelweg A4 of provinciale weg N445 ben je in nog geen 10 minuten in Leiderdorp/Leiden en binnen een kwartiertje bij Schiphol. Dit charmante dorp is daarom een verscholen pareltje in een waterrijke omgeving. Hier woon je dichtbij de stad maar toch heerlijk landelijk.

De Regenboogweg is een doodlopende weg die eindigt bij restaurant ” Tussen Kaag en Braasem”, waar je heerlijk op het terras aan de Ringvaart kunt zitten.
Dicht bij de woning is er de Natuurbelevingstuin “De Bult” via een voetgangersbruggetje in de straat loop je zo het bos in. Hier kun je heerlijk wandelen en spelen met de kinderen.
Recentelijk is er zelfs vanaf De Bult een leuk trimparcours aangelegd. Voor jong en oud een geweldige plek in de natuur.

Vanaf de Regenboogweg steek je binnen een mum van tijd de Ringvaart over met de auto, dan ben je binnen 5 minuutjes op de A4 of 10 minuutjes op de A44.
Centraler kan het bijna niet!

De indeling van de woning is als volgt:
Via een fraai betegelde voortuin met zitje kom je bij de entree van de woning. Aan de voorzijde is de aangebouwde berging. De woonkamer is modern, uitgebouwd en voorzien van gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde ligt de L-vormige keuken met granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en grote Amerikaanse koelkast met vriezer. Een grote, praktische bergkast biedt ruimte voor extra opslag. Er zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin waar er een grote mate van privacy is. Onder de veranda is een fraaie buitenkeuken gerealiseerd. In de hal met trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een modern, hangend toilet.

1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers met doorlopende laminaatvloer en gestucte wanden, moderne badkamer (2013) met douchecabine v.v. regendouche en thermostaatkraan, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel.

2e verdieping:
voorzolder met aansluitpunt voor de wasapparatuur en een grote vaste kast, ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten en een bergvliering boven de slaapkamer en wasmachine. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer. De kamer is keurig afgewerkt.

Bijzonderheden:
– energielabel A+++
– de woning is voorzien van ankerloze spouwmuren
– rolluiken en sunscreen aan de voorzijde van de woning aanwezig
– horren in de kunststof kozijnen en plisséhorren in de openslaande deuren
– grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ glas
– bouwjaar 1991
– meterkast is aangepast in 2022
– ruime bergvliering op zolder

Regenboogweg 7 Nieuwe Wetering

To perfection maintained, expanded and sustainable family home with energy label A+++ with approximately 95% PVC window frames with HR++ glass. In 2022 10 solar panels of 455WP were installed and the house has 4 spacious bedrooms upstairs. The first floor was renovated in 2017 with plastered walls, ceilings and a modern tiled floor with comfortable floor heating underneath.

The location is surprisingly central.
Nieuwe Wetering is beautifully located between the Kagerplassen and Braassemermeer, so ideal for water sports enthusiasts. Via the A4 highway or provincial road N445, you can reach Leiderdorp/Leiden in less than 10 minutes and Schiphol Airport within 15 minutes. This charming village is therefore a hidden gem in a water-rich environment. Here you live close to the city yet wonderfully rural.

The Regenboogweg is a dead end road that ends at the restaurant ” Tussen Kaag en Braasem”, where you can sit on the terrace at the waterfront.
Close to the house there is the nature experience garden “De Bult” via a pedestrian bridge in the street you walk straight into the forest. Here you can enjoy walking and playing with the children.
Recently a fun trim trail has been constructed. For young and old a great place in nature.

From the Regenboogweg you cross the Ringvaart in no time by car, then you reach within 5 minutes highway A4 or A44 in 10 minutes.
It could hardly be more central!

The layout of the house is as follows:
Through a beautifully tiled front garden with seating you come to the entrance of the house with at the front an attached shed. The living room is modern, expanded and with plastered walls and ceiling. At the rear is the L-shaped kitchen with granite worktop and the following appliances: dishwasher, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, microwave oven and large American fridge with freezer. A large, practical storage cupboard provides space for additional storage. There are French doors to the sunny backyard where there is a great deal of privacy. Under the porch is a beautiful outdoor kitchen realized. In the hall with staircase to the second floor there is a modern toilet.

1st floor:
3 spacious bedrooms with laminate flooring and plastered walls, modern bathroom (2013) with shower cabin with rain shower, toilet and double sink in furniture.

2nd floor:
attic with connection point for washing equipment and a large closet, spacious bedroom and a lot of storage space. Also here is a neat laminate floor. The room is nicely finished.

Specifics:
– energy label A++
– The house has anchorless cavity walls
– Shutters and sunscreen on the front of the house present
– screens in the plastic frames and pleated screens in the doors
– Mainly plastic frames with HR ++ glass
– Year of construction is 1991