Skip to content

Te koop: woonhuis Graaf Lodewijkstraat 9 2415 AN Nieuwerbrug aan den Rijn

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 335.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwerbrug aan den Rijn Graaf Lodewijkstraat 9

“Jonge en goed onderhouden woning met hedendaagse voorzieningen, in een prettige en rustige woonomgeving”.

Starters opgelet!
Aan de rand van de karakteristieke kern van Nieuwerbrug gelegen jonge (bouwjaar 2005) en hedendaags afgewerkte eengezinswoning met aangebouwde berging. Dit jonge woonhuis ligt in een prettige en rustige woonomgeving en is in goede staat van onderhoud en kent een frisse en moderne uitstraling.

Bij de bouw van de woning is vloer-, gevel- en dakisolatie aangebracht en is HR++ glas geplaatst. Dit maakt dat de woning erg duurzaam (definitief energielabel A) is en lage energielasten kent.

Ondanks de recente bouw is de woning in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aan de huidige woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan o.a. een nieuwe achtertuin (juli 2021), plaatsen nieuwe cv-ketel (augustus 2021), nieuwe inductie kookplaat (2015), het realiseren van ruime slaapkamer op 2e verdieping, etc.

Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal (verenigings)leven. Kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool zijn in de directe omgeving aanwezig. De A12 is vlot bereikbaar en ook de wat grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Rond de woning is er parkeergelegenheid.

Kortom: Compleet woonhuis ideaal voor starters en jonge gezinnen!

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (zeer uitgebreid met 9 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, tuingerichte woonkamer met massieve eiken houten vloer, trapkast en openslaande deuren (voorzien van luxaflex plissé hordeur) naar de tuin en aan voorzijde geplaatste keuken, in L-vorm opgesteld, en voorzien van combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en composiet werkblad.

Tuin:
De achtertuin is recent fraai en hedendaags aangelegd, en biedt voldoende ruimte om te zitten, te spelen (o.a. schommel en een speelgazon van kunstgras), etc. en om een groot deel van de dag van de zon te genieten. Door de beperkte bebouwing aan de achterzijde ervaart u al in uw achtertuin het nabijgelegen poldergebied. Verder is aan de achtergevel een elektrisch bediend zonnescherm geplaatst.

Berging:
De aangebouwde berging is zowel vanuit de woning als via de tuin te bereiken. Hierin vindt u de ruimte voor het doen van een klusje, het opbergen van tuinmeubilair en/of het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, aan achterzijde grote hoofdslaapkamer (eventueel 2 kamers te realiseren) over de volle breedte met ingebouwde kastenwand, ruime voorslaapkamer voorzien van PVC-vloer en rolluik en geheel betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en design-radiator. Alles slaapkamers zijn voorzien van luxaflex inzethoren.

2e verdieping:
Ruime voorzolder (eventueel open werkruimte) met dakkapel op achtergevelvlak, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Vaillant 2021) en bergruimte, en praktische 3e slaapkamer met dakraam.

Afmetingen:
Woonkamer : 4.40 m x 5.09 m
Keuken : 3.39 m x 2.67 m
Slaapkamer 1 : 3.15 m x 5.06 m
Slaapkamer 2 : 4.57 m x 2.90 m
Badkamer : 2.17 m x 2.07 m
Voorzolder : 1.80 m x 5.10 m
Slaapkamer 3 : 3.04 m x 3.18 m
Berging : 3.22 m x 1.68/1.22 m

Bijzonderheden:
* Modern woonhuis met vrije en nieuwe achtertuin voorzien van In-lite verlichtingssysteem;
* Gelegen in rustige woonomgeving;
* Voorzien van bouwisolatie en HR++ glas (energielabel A);
* Complete afwerking van badkamer en keuken;
* Woonoppervlakte ca. 110 m2 (inclusief overige inpandige ruimte), inhoud ca. 370 m3;
* Oplevering in overleg, ca. medio maart 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

  • 105 m2
  • 101 m2
  • 3

Kenmerken Graaf Lodewijkstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 335.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte101 m2
Woonoppervlakte105 m2
Inhoud370 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2005
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Graaf Lodewijkstraat 9

Vergelijkbaar woningaanbod