Skip to content

Te koop: woonhuis Hof van Waarder 23 3466 NR Waarder

Verkocht

€ 269.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Waarder Hof van Waarder 23

Zeer goed onderhouden en moderne eengezinswoning met fraai en vrij uitzicht over de polder

Op een vrije locatie met uitzicht over de polder, centraal in de dorpskern van Waarder, gelegen (tussen)eengezinswoning (bouwjaar 1991) met vrijstaande stenen berging. Vanuit de sfeervol ingerichte woonkamer heeft u aan de voorzijde een ruim uitzicht over het monumentale Kerkelaantje en daarachter het agrarisch poldergebied.

De woning is in het afgelopen jaar grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde is er veel gebeurd. Hierbij kunt u denken aan: nieuwe badkamer en toilet, stucwerk, strakke wand-, plafond- en vloerafwerking, schilderwerk en het opnieuw inrichten van de tuin. Een ideale kans voor een (jonge) starter om zonder grote investeringen een eerste eigen woning te kopen!

De woning is gelegen aan een autovrij pad en is het openbare, zonnige strookje groen (stoep) aan het voorliggende boerenslootje, door de bewoners – om niet – te gebruiken. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals enkele winkels, kerken, speelplaatsen, tennisvelden, etc.

Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van Waarder ligt.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaar), vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fontein, doorgang naar brede en tuingerichte woonkamer met trapkast en loopdeur naar de achtertuin, aan voorzijde een uitgebreide, in U-vorm opgestelde, keuken met ingebouwde apparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische oven en aparte magnetron.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan een ruime hoofdslaapkamer, 3e slaapkamer aan de voorzijde en ruime, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De 3 slaapkamers hebben alle laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Bereikbaar door vaste trap, geheel open zolderruimte met veluxraam, doch in één of meer afzonderlijke kamers in te delen met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel.

Tuin:
De circa 2 meter brede voortuin kan worden gecombineerd met de strook grond aan de waterkant. Deze strook biedt tot laat in de avond mogelijkheden om van de rust en de zon te genieten.

Aan de achterzijde is de achtertuin met achterom gesitueerd, met mogelijkheden voor een ruime en ontspannen privé-zit en vrijstaande stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
* In kindvriendelijke, autovrije woonstraat gelegen;
* Aan voorzijde vrij uitzicht over de polder;
* Centraal gelegen in het Groene Hart, goede bereikbaarheid van grote steden;
* Zeer goed onderhouden en hedendaags ingericht;
* Woonoppervlakte ca. 100 m2, inhoud ca. 340 m3;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!

  • 100 m2
  • 99 m2
  • 3

Kenmerken Hof van Waarder 23

Overdracht

Koopprijs€ 269.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte99 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud340 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1991
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hof van Waarder 23

Marktcijfers van Reeuwijk

Gemiddelde verkoopprijs in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Reeuwijk

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod