“Vrijstaande woning met grote dubbele garage, op ruim perceel en rondom zon, in de dorpskern van Waarder!”

Op een ruim perceel van maar liefst 703 m2 eigen grond staat in de dorpskern van Waarder deze ruime vrijstaande woning met grote dubbele garage.

De woning is in 1967 gebouwd en sindsdien zowel aan de achterzijde (over 2 verdiepingen) als aan de zijkant (met serre) aanzienlijk vergroot. Daarbij is het gehele woonprogramma van wonen – slapen – baden op de begane grond gerealiseerd. Dit maakt de woning zeer geschikt om tot hoge leeftijd thuis te wonen.

In de geborgenheid van een woonwijk ervaart u een heerlijk vrij en rustig wonen. De grootte van het perceel biedt op ieder moment van de dag volop gelegenheid om van de zon te genieten, en de fraai ingerichte en keurig verzorgde tuin omsluit het perceel rondom de woning.

De aan elkaar verbonden garages bieden mogelijkheden voor werken aan huis of als werk-/opslagruimte voor een klusser of zzp-er. Daarbij is op eigen terrein voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Waarder is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven Reeuwijk, en is gelegen in het Groene Hart, een goed uitgangspunt voor vele uren fiets- en wandelplezier (o.a. de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). Alle steden van de Randstad zijn goed bereikbaar via de Rijksweg A12.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met handgemaakte trap naar de verdieping, meterkast (uitgebreid en vernieuwd), werkkamer (voorheen slaapkamer) met vaste kast en toegang naar badkamer o.a. ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en aan 2 zijden uitgebouwde woonkamer met gaskachel, doorgang naar zeer zonnige serre met schuifpui naar terras en (vanuit woonkamer) tevens toegang tot de hoofdslaapkamer met wastafelmeubel.

Vanuit de hal is de (woon)keuken te bereiken, deze is met 2 zijden opgestelde inrichting en diverse ingebouwde apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en koelkast, en deur naar bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en deur naar de tuin.

Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer (aan linkerzijde) met vaste wastafel en veel bergruimte, tussenkamer met dakkapel en grote 3e slaapkamer (aan rechterzijde) met doorgang naar ruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha) en berging, en met deur naar extra 2e zolderruimte (boven uitbouw van de woonkamer) met mogelijkheden voor berging, maar eventueel ook klusruimte en/of logeerruimte.

Tuin:
De tuin is geheel rondom de woning gesitueerd. Aan 2 zijden van de woning geniet u van de fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin met diverse beplanting. Tevens zijn er een tweetal onderheide terrassen aangelegd.

Bij de keuken bevindt zich een heerlijk terras c.q. patio met veel privacy, waar men het eerste deel van de dag heerlijk kunt verblijven. Rondom de garages is het terrein effectief met veel grind aangelegd. Het parkeren van meerdere auto’s wordt hierdoor mogelijk gemaakt, en laat de tuin zich gemakkelijk onderhouden.

Garages:
Bij de bouw van de woning is er een grote garage bijgebouwd. Evenwel werd naast deze garage in eerste instantie een carport gebouwd, welke later volledig is omgebouwd tot een volwaardige (2e) garage. Deze beide garages zijn voorzien van een automatische garagedeur, elektriciteit, en dubbel glas, terwijl ook een deel van de gevels en het dak zijn geïsoleerd. Op het dak van deze garages liggen 28 zonnepanelen (ca. 6.000 tot 6.500 kWh), wat ruim voldoende is om het ‘normale’ energiegebruik te compenseren. In de 1e garage is een radiator geplaatst. Deze is aangesloten op de cv-installatie.

Een kleine houten tuinberging voor het opstellen van het tuingereedschap, grasmaaier, etc. completeert het geheel.

Bijzonderheden:
* Vrij en rustig wonen in de dorpskern van Waarder;
* Heerlijke tuin rondom de woning;
* Mogelijkheden voor slapen en baden op de begane grond;
* Diverse isolatiemaatregelen getroffen, 3 airco’s geplaatst (zowel verwarming als koeling) mede door aanwezigheid van 28 zonnepanelen extra aantrekkelijk, en lage stookkosten;
* De voorzieningen in de woning zijn netjes, maar deels verouderd c.q. gedateerd;
* Meerdere parkeerplekken op eigen terrein;
* Perceelgrootte 703 m2;
* Woonoppervlakte 154 m2, inhoud 634 m3;
* Oplevering in overleg, kan eventueel snel;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!