Wow! Unieke kans om levensloopbestendig te wonen op een ruime kavel met fraaie ligging direct aan water en ook nog volledig instapklaar zonder te klussen! Bel snel want zo’n woning komt niet vaak beschikbaar.

In deze leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Woubrugge ligt deze moderne en verzorgde woning. De woning kenmerkt zich door een mooie architectuur en kwalitatieve hoogwaardige afwerking en materiaalgebruik. Het recente bouwjaar (2015) zorgt voor een goede isolatie en ultiem wooncomfort. Hierdoor is de woning energiezuinig en daarbij beschikt de woning over tuin rondom. In combinatie met de fraai gekozen materialen is deze woning compleet instapklaar!

Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in. Het heeft dan ook een goed netwerk van openbaar vervoer en op korte afstand van de woning vindt je het gezellige dorpse centrum van Woubrugge. Een heerlijke plek om te wonen met de natuur rondom maar toch een super centrale ligging!

Graag geven wij je, vooruitlopend op je vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Zowel via de voordeur als de inpandige berging kun je de woning betreden. Ruime hal met toegang tot de meterkast, inpandige berging, toiletruimte en de woonkamer.

Fraaie woonkamer met de nette PVC-vloer en strakke wandafwerking. Aan de voorzijde de luxe keuken bestaande uit een wandopstelling en een schiereiland. Zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur;
– 5-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– combi stoomoven,
– combi magnetron,
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

Daarna volgt ruimte voor de eethoek en aansluitend de zithoek. Een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartij. De openslaande deuren naar de tuin zorgen dat je op de mooie dagen van het jaar binnen en buiten optimaal met elkaar verbindt. Het hele jaar door is er fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende water.

De masterbedroom is gelegen naast de zithoek. Een ruime kast met schuifdeuren biedt alle ruimte voor de kleding. Openslaande deuren naar de tuin hiervan kan één deur kiepen zodat dit ook als raam gebruikt kan worden. Vanuit de masterbedroom toegang tot de badkamer.

Zeer complete en vergrootte badkamer ten opzicht van het ontwerp van de aannemer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met dubbele rainshower.

De inpandige berging aan de voorzijde van de woning wordt gebruikt als berging/bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger maar is ook genoeg ruimte om de fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Deze volledige verdieping is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers en de stookruimte. Het dakraam boven de trap zorgt voor de nodige natuurlijke lichtinval.

De slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als kinderkamer. Een mooie praktische indeelbare kamer door het vierkante formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal. Echt het formaat masterbedroom. Fraai is de grote raampartij waardoor je hier heerlijk uitkijkt over water en groen.

Vanaf de overloop is ook de stookruimte te bereiken. Hier hangt de C.V.-ketel en de WTW-ventilatie unit. Daarnaast is hier ook de nodige bergruimte aanwezig.

Vliering
Tot slot heb je vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot de vliering boven de rest van deze verdieping. De vliering is circa 5,4 meter diep en circa 1,8 meter breed. De bergvliering heeft een schuin plafond met een maximale hoogte van circa. 1,8 meter.

Tuin
De achtertuin heeft een fraaie ligging aan het water. Een vrij en groen gevoel zijn de eerste dingen die in ons opkomen als wij de tuin instappen. De kavelbreedte van 10 meter zorgt voor een zeer royale tuin met verschillende zitjes. Zo kun je direct bij de woonkamer op het terras neerstrijken, juist in de schaduw van de overkapping zitten als het erg warm is of plaatsnemen op de vlonder aan het water. De ligging op het zuiden maakt dat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Ook in de avond is het in de tuin heerlijk toeven. De tuin is voorzien van een lichtplan waardoor deze fraai wordt uitgelicht in de avonduren.

Via de achterom loop je door de zijtuin naar voren. Ideaal dat je hier op eigen terrein eventueel nog de nodige spullen kunt stallen. Het grind zorgt ervoor dat die een onderhoudsarme zijtuin is.

Bijzonderheden
– Unieke kans om te wonen met volledige woonprogramma op begane grond
– Eigen parkeerplaats voor de woning
– Twee extra slaapkamers op de eerste verdieping
– Luxe en zeer complete keuken
– Vergrootte badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel
– Royaal perceel met achtertuin van circa 100 m²
– Zonnige achtertuin met ligging op het zuiden
– Veranda in de achtertuin is in 2017 gerealiseerd
– Volledige isolatie door recente bouwjaar en energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.